2011年 08月 08日
甲子園大会も始まって、夏休み本番という感じです。
電車に乗ってくる顔ぶれも、ディズニーランドや旅行へ向う子供達や家族連れなども
見えるようになってきました。
お盆の時期を中心に夏休みを取られる方も多いと思いますが、
今年は、全社一斉にまとまってお休みを取られるところも多いと聞いています。
電気需給に配慮しての事だと思われます。
もっか担当している耐震改修工事は、小学校の夏休み期間を中心に工事工程を組んでいるので
お盆休みも現場は稼動しています。施工者であるゼネコンの担当は、
夏休みどころか、毎週のお休みをとるのも難しいようで、暑い中がんばってくれています。
設計監理の立場として、毎週の定例会議に出席しなければならないのですが、
それ以外にも、各種検査の立会いなどもあり、タイミングを見極めないと、夏休みをとる事もむずかしそうです。
川端 健彦
電車に乗ってくる顔ぶれも、ディズニーランドや旅行へ向う子供達や家族連れなども
見えるようになってきました。
お盆の時期を中心に夏休みを取られる方も多いと思いますが、
今年は、全社一斉にまとまってお休みを取られるところも多いと聞いています。
電気需給に配慮しての事だと思われます。
もっか担当している耐震改修工事は、小学校の夏休み期間を中心に工事工程を組んでいるので
お盆休みも現場は稼動しています。施工者であるゼネコンの担当は、
夏休みどころか、毎週のお休みをとるのも難しいようで、暑い中がんばってくれています。
設計監理の立場として、毎週の定例会議に出席しなければならないのですが、
それ以外にも、各種検査の立会いなどもあり、タイミングを見極めないと、夏休みをとる事もむずかしそうです。
川端 健彦
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by housingpro
| 2011-08-08 10:43
| ブログ
2011年 08月 05日
以前、土地の売買における瑕疵担保について記載しましたが、今回は建物についてです。
とある建物において、売主は、消防署の立入検査の結果、消防法違反である旨の検査結果通知書の交付を受けていたにもかかわらず、その改善をしないまま、当該建物を売却しました。
買主は、その事実を知らされないまま、当該建物を購入し、後日、遵法性を確保する為には、多額の費用がかかることが判明しました。
本件も建物の売買契約において、「一切の瑕疵担保責任を負わない。」となっていました。
そして、地裁判決で、建物は消防法等の公法規制に適合した状態で使用されるべきものであるとの旨から、本件に瑕疵があるとしました。
また、免責特約についても、売主が知っていて、買主に告げていないので、その特約も認めませんでした。
高額である不動産取引には昔と違い、コンプライアンスの問題意識を当事者間でもつことが必要であることを、このような判例をもとに、媒介業者として売主・買主にご説明しなければと思います。
(PS)
先回お伝えした賃貸物件の「更新料特約」は、やはり賃借人に対して過大な負担でなければ、契約書通りに有効との最高裁判決がでました。
林 昭年
とある建物において、売主は、消防署の立入検査の結果、消防法違反である旨の検査結果通知書の交付を受けていたにもかかわらず、その改善をしないまま、当該建物を売却しました。
買主は、その事実を知らされないまま、当該建物を購入し、後日、遵法性を確保する為には、多額の費用がかかることが判明しました。
本件も建物の売買契約において、「一切の瑕疵担保責任を負わない。」となっていました。
そして、地裁判決で、建物は消防法等の公法規制に適合した状態で使用されるべきものであるとの旨から、本件に瑕疵があるとしました。
また、免責特約についても、売主が知っていて、買主に告げていないので、その特約も認めませんでした。
高額である不動産取引には昔と違い、コンプライアンスの問題意識を当事者間でもつことが必要であることを、このような判例をもとに、媒介業者として売主・買主にご説明しなければと思います。
(PS)
先回お伝えした賃貸物件の「更新料特約」は、やはり賃借人に対して過大な負担でなければ、契約書通りに有効との最高裁判決がでました。
林 昭年
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by housingpro
| 2011-08-05 11:31
2011年 08月 04日
こんにちは佐藤です。
今回は授乳室についてすこし書きたいと思います。
授乳室、赤ちゃん休憩室、など呼び方はいろいろあるようですが
授乳室、おむつ替え室、ミルクを作るコーナー、
食事を食べさせたり、休憩できるコーナーなどがある場所のことです。
といっても実に様々で、
最低限の機能だけ備えた、授乳室もあれば
しばらく滞在したいような素敵な授乳室もあります。
最近の商業施設は様々な工夫を付加しているようです。
とはいっても、設計としてはまだまだ改良の余地があるなと感じるエリアで
機会があればぜひ、私なりの快適な授乳室の提案をしたいです。
と思っていた矢先
先日、新しくなった大阪駅の駅ビル内伊勢丹デパートで、
これは素敵!という授乳室に出会いました。
(思わず、さすが伊勢丹、と思ってしまったのですが。。)
細部に細かな配慮が施されていて、
とても使いやすく、
また心地よいインテリアにまとめられています。
百貨店側の思いがかんじられます。
そこに訪れたおおくのママたちが
「わーすごいここ!」と言っていたのが納得です。
何がすごいのかひとつ例にあげると
「おむつ替えコーナーについて」
通常、おむつ替えシートが並んでいるだけなのですが、
各シートの横に作りつけの家具がおいてあります。
下部はベビーカーがすっぽりと収まり、
その上は荷物おきの台があります。
(ママバッグからおむつを取り出すのがスムーズです)
これにより、ママたちのおむつ替え時の動線に
無駄がなくなりとても快適です。
通常、ベビーカーの置き場がないため、
通路にベビーカーが並び通行の動線を邪魔したり、
隣のおむつ替えシートの下に入れたりして
結局シートを二つ分使用したりしてしまいます。
しかし、おむつを替えている途中で別の人が来ると、
おむつ替えの途中でベビーカーを移動せねばならず、
といって、その間赤ちゃんはじっと待っていてはくれないので
「キャー、おしっこしちゃった」
などなどパニックにおちいることもしばしば。。。。
そういった、どきどき、はらはらがなくなるので、
これだけのことで、ママ達のストレスは相当に減ります。
素晴らしい!
今回は授乳室についてすこし書きたいと思います。
授乳室、赤ちゃん休憩室、など呼び方はいろいろあるようですが
授乳室、おむつ替え室、ミルクを作るコーナー、
食事を食べさせたり、休憩できるコーナーなどがある場所のことです。
といっても実に様々で、
最低限の機能だけ備えた、授乳室もあれば
しばらく滞在したいような素敵な授乳室もあります。
最近の商業施設は様々な工夫を付加しているようです。
とはいっても、設計としてはまだまだ改良の余地があるなと感じるエリアで
機会があればぜひ、私なりの快適な授乳室の提案をしたいです。
と思っていた矢先
先日、新しくなった大阪駅の駅ビル内伊勢丹デパートで、
これは素敵!という授乳室に出会いました。
(思わず、さすが伊勢丹、と思ってしまったのですが。。)
細部に細かな配慮が施されていて、
とても使いやすく、
また心地よいインテリアにまとめられています。
百貨店側の思いがかんじられます。
そこに訪れたおおくのママたちが
「わーすごいここ!」と言っていたのが納得です。
何がすごいのかひとつ例にあげると
「おむつ替えコーナーについて」
通常、おむつ替えシートが並んでいるだけなのですが、
各シートの横に作りつけの家具がおいてあります。
下部はベビーカーがすっぽりと収まり、
その上は荷物おきの台があります。
(ママバッグからおむつを取り出すのがスムーズです)
これにより、ママたちのおむつ替え時の動線に
無駄がなくなりとても快適です。
通常、ベビーカーの置き場がないため、
通路にベビーカーが並び通行の動線を邪魔したり、
隣のおむつ替えシートの下に入れたりして
結局シートを二つ分使用したりしてしまいます。
しかし、おむつを替えている途中で別の人が来ると、
おむつ替えの途中でベビーカーを移動せねばならず、
といって、その間赤ちゃんはじっと待っていてはくれないので
「キャー、おしっこしちゃった」
などなどパニックにおちいることもしばしば。。。。
そういった、どきどき、はらはらがなくなるので、
これだけのことで、ママ達のストレスは相当に減ります。
素晴らしい!
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by housingpro
| 2011-08-04 09:56
2011年 08月 03日
8月に入りましたが、比較的涼しい日が続いているように思います。
今年は節電対策も実施され、暑く過ごしにくい日が続くと思っていたのですが、
今の所は想像していたよりも快適に過ごせています。
節電に関しては、家で過ごしている間も去年に比べ冷房をつける頻度が明らかに
減少し、節電の実行ができているようです。
今後も引き続き、体調をこわさないように気をつけ節電に心がけて
いきたいと思っています。
竹内 良輔
今年は節電対策も実施され、暑く過ごしにくい日が続くと思っていたのですが、
今の所は想像していたよりも快適に過ごせています。
節電に関しては、家で過ごしている間も去年に比べ冷房をつける頻度が明らかに
減少し、節電の実行ができているようです。
今後も引き続き、体調をこわさないように気をつけ節電に心がけて
いきたいと思っています。
竹内 良輔
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by housingpro
| 2011-08-03 11:31
2011年 08月 02日
最近、窓を開け放して寝ていると、風鈴の音が聞こえてきます。
涼しげな風鈴の音色はとても心が安らぎます。
中国で音の鳴り方で物事の吉凶を占ったのが風鈴のご先祖。
昔はお寺の四隅にかけ、厄除けとして使われていたそうです。
風鈴の音色には3,000ヘルツ以上の高周波音が含まれています。
高周波音は、思想・運動能力を活性化させたり、脳内ストレスを
抑制する働きがあります。
自然界では、小鳥のさえずりや川のせせらぎが同じように
高周波音になり、心地好く響く、癒される音色です。
色々な工夫で涼をとる、日本の粋な習慣の1つです。
高橋美恵
涼しげな風鈴の音色はとても心が安らぎます。
中国で音の鳴り方で物事の吉凶を占ったのが風鈴のご先祖。
昔はお寺の四隅にかけ、厄除けとして使われていたそうです。
風鈴の音色には3,000ヘルツ以上の高周波音が含まれています。
高周波音は、思想・運動能力を活性化させたり、脳内ストレスを
抑制する働きがあります。
自然界では、小鳥のさえずりや川のせせらぎが同じように
高周波音になり、心地好く響く、癒される音色です。
色々な工夫で涼をとる、日本の粋な習慣の1つです。
高橋美恵
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by housingpro
| 2011-08-02 14:54